我が家の住宅ローン事情(共働きサラリーマン 4人家族)

今日は我が家の住宅ローンに関する話をさせて頂きます。
我家は、5年前に新築物件を購入しました。

物件概要・住宅ローンの詳細は下記に記載致します。
管理費・修繕積立金も合わせますと、月々15.2万円支払っています。

現在住んでいる地区で4人家族で賃貸になると管理費含め15万円近くかかってきますですので、
新築に住めて賃貸同等の価格であれば、買いだと判断しています。

住宅ローンにおいて、固定金利の方は元々2.1[%]で当時契約しておりましたが、
銀行と金利交渉を行い、1.35[%]へ変更してもらいました。
※最近では、ｺﾛﾅｼｮｯｸによる景気停滞から日銀がさらなる緩和を実施するので、
　固定金利を変動金利に変更しようと考えております。

完済したい希望時期についてですが、かなり難しいとは思いますが、
私が50歳になる 残り13年で完済したいと考えております。
※そんなに繰上げ返済が頑張れるのかがポイントになってきます。
※子供が大学生になるので、住宅ローン分を学費に充当できればなと思っております。

【住宅 ローン詳細】
・変動金利(0.725[%])：8.7万円　　・・・残り26年ローン(残債：2,815[万円])
・固定金利(1.35[%]) ：2.9万円　　・・・残り22年ローン(残債：785[万円])
合計　　 ：11.6万円　 ・・・残債合計(3,068[万円])

【物件概要】
・千葉県(都心に近い)
・中規模マンション
・75平米
・築5年
・物件価格：4千万後半
・最寄り駅まで徒歩10分以内

【ローン支払い推移】
　　年月　　　　　　変動金利　　　 固定金利　　　　合計
2015年12月末　　　　3,160万円　　　1,042万円　　　4,202万円
2016年12月末　　　　3,059万円　　　1,032万円　　　4,091万円
2017年12月末　　　　2,898万円　　　 974万円　　　3,872万円
2018年12月末　　　　2,710万円　　　 908万円　　　3,618万円
2019年12月末　　　　2,556万円　　　 851万円　　　3,407万円